I øjeblikket er det sådan, at en kommune betaler 10 procent af prisen for at bygge nye almene boliger via grundkapitalindskuddet, mens beboerne betaler to procent og resten bliver finansieret af stat og kreditforeninger. Imidlertid spiller regeringen nu ud med, at kommunernes indskud skal øges til 20 procent. Man er i forhandlingerne landet på 14 procent, men det er i Ole Nielsens optik stadig dybt problematisk:
- Sagen er jo, at når andelen af familieboliger i de hårdest ramte ghettoområder skal bringes ned - blandt andet gennem nedrivning af boliger - skal der nødvendigvis bygges nyt. Og det bliver der kun, hvis grundkapitalindskuddet er på et stabilt, lavt niveau.
Selv ved en stigning fra 10 til 14 procent bliver det ganske meget dyrere for kommunerne at bygge nye almene boliger, så der er en betydelig indbygget risiko for, at tingene vil gå i stå. Historien viser, at udsving i grundkapitalindskuddet har medvirket til, at det almene byggeri er blevet reduceret eller sågar er decideret indstillet, fordi den økonomiske usikkerhed er for stor.
- Jeg hæfter mig ved, at også organisationen Dansk Byggeri opfordrer til, at der ikke bliver ændret på de nuværende 10 procent i grundkapitalindskud. Og jeg kan til fulde tilslutte mig argumentationen: Når kommuner såvel som boligforeninger og virksomheder i byggeriet ved, hvilken finansiering de har at arbejde med, har de mulighed for at planlægge byggeri i et fornuftigt tempo og i et længere tidsperspektiv. Det sikrer, at der rent faktisk bliver opført de almene boliger, der er behov for og at der er den fornødne ro, der medvirker til, at der ikke sker en overophedning af byggeriet. Det sidste kan lyde som en selvmodsigelse, men igen viser historien, at hver gang grundkapitalindskuddet er blevet sat i vejret, er antallet af ansøgninger om byggetilladelser straks gået markant i vejret, for så blot de efterfølgende år at være særdeles lavt., siger Ole Nielsen.
Det korte af det lange er ifølge Himmerland Boligforenings direktør, at regeringen bør besinde sig og holde grundkapitalindskuddet stabilt på de 10 procent:
- Kun på den måde kan de almene boligforeninger medvirke til realisering af den udmærkede tanke om afvikling af parallelsamfund frem mod 2030.
